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巢湖論壇

標題: 【轉載】徽商國際花城業(yè)主向徽商房產討公道 [打印本頁]

作者: cwx99 時間: 2008-8-10 12:04
標題: 【轉載】徽商國際花城業(yè)主向徽商房產討公道
巢湖社區(qū)的各位朋友：
   你們好！我們是巢湖徽商國際花城的業(yè)主，在這里我們想控訴徽商的種種丑惡行徑，希望記者朋友幫忙，給予曝光，支持我們維權！
   曾幾何時，我們與徽商結緣，從此我們就掉進了徽商萬劫不復的陷阱。我們被他們的虛假宣傳和廣告所欺騙，被他們的花言巧語和口頭承諾所欺騙，被他們的偷梁換柱、刻意篡改所欺騙。我們從心中憤憤地發(fā)泄出兩個字：“奸商”！他們不遵守商家“誠信、守實、公道”的經營理念，而用“欺詐、蒙騙”等卑劣手段欺騙消費者。當初他們虛假宣傳的“七宗醉”，我們也送給他們“七宗罪”：
   1.交房延期。徽商國際花城小區(qū)二期A組交房合同日期是2007年12月31號，二期B組交房合同日期時2008年1月31號，開發(fā)商交房日期一拖再拖，一直沒有以書面形式正式通知業(yè)主。在不具備交房條件的情況下，也就是7月份了，開發(fā)商卻通知業(yè)主拿鑰匙，全體業(yè)主十分憤慨。
   2.霸王合同。奸商在商品房交易中處于強勢地位，他們利用與我們業(yè)主在法律支持上的嚴重不對等，采用霸王合同等種種不法手段，對我們實施侵權。在周圍小區(qū)延期交房違約金都是萬分之二的情況下，徽商的違約金按照日萬分之一支付太低。合同寫明，“逾期交房不超過30日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。超過30日，買受人有權解除合同”。這說明逾期30日就是很嚴重的違約了。按規(guī)定，逾期15天之內就應該書面通知業(yè)主，表示歉意并說明原因。現(xiàn)在已超過半年，開發(fā)商毫無誠信，以各種借口搪塞業(yè)主。很多人等房子結婚，很多小孩等房子就近上學，可如今一些戀人因房子遲交不歡而散，一些孩子高中已經畢業(yè)，無法“享受”新房，這樣損失、這樣的責任都要由開發(fā)商來承擔。長時間的延期交房，給業(yè)主經濟上、精神上帶來的巨大損失。現(xiàn)在建筑裝潢材料價格漲價不斷，違約金根本不夠賠付價格上漲差價，何況很多人都按揭，要償還銀行的高額貸款?；丈踢`約金賠付率的制定，有預謀的，明顯是為了延期交房，霸占業(yè)主房款，用業(yè)主的血汗錢來充當低額貸款的來源！
   3.虛假廣告誤導，奸商承諾不兌現(xiàn)。在廣告中和模型上夸大綠化率、樓間距，過分渲染景觀環(huán)境，小區(qū)配套設施等，對戶型進行不切實際的描述，樣板房與實際戶型差距很大。夸大宣傳在售房時給了我們業(yè)主過高的期望，但實際所交付的住房卻達不到其承諾的標準，景觀沒做好達不到交房標準。徽商國際花城小區(qū)景觀設計了20個景觀，徽商國際花城小區(qū)樓書宣稱花城有“5感覺”：即：“摸得到花蕾的心跳，聽到花開的聲音，看到花瓣的微笑，聞到花蕊的馨香，嘗到蒂熟的味道”。居的時尚，住的奧妙，一派國際情調，移步換景，曲徑通幽。小區(qū)成就“三點、三線、九庭院”園景大觀。有法國、意大利、英國等歐洲三條園林風景線。有芙蓉園、海棠園、杜鵑園、桂花園、牡丹園、茶花園、芍藥園、丁香園、玉蘭園等9大庭院，精選9種名花為主要景觀元素，并配置百種植物和花卉共同組成。  現(xiàn)在所有的景觀都沒有做好，室外景觀也沒按圖紙施工。綠化區(qū)是黃土一片，坑坑洼洼，一片狼藉，別說有樹木了。甚至連景觀規(guī)劃圖都沒有。簡直就是為所欲為。
   4.目無王法，完全不按照原定的規(guī)劃圖施工。奸商在縮減綠化面積的基礎上大建停車位。達不到要求的綠化面積率。本來規(guī)劃有籃球場的地方，現(xiàn)在又在蓋樓。小區(qū)房屋很密集籃球場面積的標準是28×15平方米，現(xiàn)在10號樓前面還沒建好的那個籃球場面積小于14×14平方米，還沒有半個籃球場大。規(guī)劃中的兒童活動場地也被兩臺變壓器所替代，小區(qū)的活動空間大大縮水了。
  合同時有明確的規(guī)定：消防設施在交付時應按照設計要求達到使用條件。規(guī)劃要求，各樓均應設置干粉滅火器等設施，現(xiàn)在消防系統(tǒng)沒有建好，小區(qū)消防還沒有通過驗收合格
小區(qū)內的變壓器、燃氣裝置、電柜等設施位置沒有事先宣傳告知業(yè)主，配電房等附屬設施有電磁輻射和噪聲，使這些裝置附近的住宅品味大大降低
人防工程若作為地下停車場加以利用，開發(fā)商無權獨自出售。

5.管理混亂。小區(qū)物業(yè)沒有監(jiān)控室，對小區(qū)安全有影響。
   圖紙上寫明小區(qū)內有視頻監(jiān)控系統(tǒng)。樓書上承諾，每戶設有煤氣報警系統(tǒng)，聯(lián)網可視對講，24小時保安電子巡更，周界紅外線防范系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)和背景音樂廣播?，F(xiàn)在這些設施都沒到位。
   6.侵占業(yè)主物權，變賣業(yè)主公共設施。擅自處置徽商國際花城小區(qū)會所。徽商國際花城小區(qū)會所規(guī)劃面積4592平方米，經市規(guī)劃局批準建設，開發(fā)商在售房時把會所作為重要賣點宣傳展示。規(guī)劃設計方案（工程設計證書編號：090612-SJ甲級）上會所棋牌室、閱覽室、健身房、球類活動室等等標注得十分清楚。開發(fā)商宣傳將成立徽商創(chuàng)元俱樂部，與此同時，每個業(yè)主購房合同簽訂后都領到了一張會員卡，會員卡上寫明：“憑會員卡獲邀參加徽商創(chuàng)元俱樂部舉行的各種活動”。還可享受金卡優(yōu)惠?，F(xiàn)在開發(fā)商要把會所（俱樂部）變賣，以后怎么活動？
  徽商國際花城小區(qū)會所是小區(qū)的附屬建筑物，它的所有權在全體業(yè)主。屬于《物權法》保護的建筑物共有產權，理所當然屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。但是開發(fā)商準備把會所作為綜合樓出售給人從事餐飲業(yè)，開發(fā)商的這種做法侵犯了廣大業(yè)主的合法權益
   7.唯利是圖，工程質量得不到保證。徽商國際花城建起的房子不成排，錯著蓋，多數房子冬天只能曬到半天太陽，同時，視線差，通風條件糟糕。22#樓和23#樓之間的橫向距離圖紙是6米，現(xiàn)在只有4米，和圖紙嚴重不符。
盜門的根本達不到國家制定的保證，只是防火門，業(yè)主安全成為隱患。
建筑質量上，奸商偷工減料，　下水道填充著建筑垃圾，還有總之觸目驚心！
總之，問題很多，我們業(yè)主和他們交涉時，態(tài)度非常蠻橫！經常就一句話：要不你就退房！我們都想退，那質量，我們真不敢住，但是我們的損失太大了，希望記者朋友們幫忙調查，曝光他們，感激不盡！

作者: 巢湖晚輩 時間: 2008-8-10 18:16
標題: 【轉載】徽商國際花城業(yè)主向徽商房產討公道
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