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巢湖論壇

標題: 沒想到！巢湖還有“5”字頭樓盤！最新樓盤價格表出爐！ [打印本頁]
作者: wwwccc    時間: 2020-12-2 10:19
標題: 沒想到！巢湖還有“5”字頭樓盤！最新樓盤價格表出爐！
一眨眼，2020年就要結束了

這一年
有人在巢湖置了業(yè)，安了家
有人從小房住進了大房
有人從老小區(qū)換到了新小區(qū)

當然，也有很多人還奔波在買房、看房的艱辛路上，正努力的朝著理想中的“美好生活”邁進。

巢湖12月最新樓盤價格表出爐
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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，巢湖共有37個樓盤，其中在售樓盤28個，未售樓盤9個，樓盤集中區(qū)域主要在半湯區(qū)域和城南區(qū)域。
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據(jù)11月最新樓盤價格表顯示，目前巢湖整體房價依然保持平穩(wěn)，但在地價以及限價的影響下，也呈現(xiàn)出了兩個方面的階段性特點：一方面不同區(qū)域，不同樓盤之間價格差異較為明顯，既有“5、6、7”字頭的低價房源，也有“1.3+、1.4萬+、1.9+”的高價房源，房價依然在高低的擺動中實現(xiàn)總體平衡；另一方面，市場上品牌房企的高端品質住宅價格，仍然居高不下，較為堅挺。比如疊院、洋房等稀貴產品，價格都普遍不低。
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具體來看，銷售均價萬元以下的高性價比樓盤多集中在城南（旗山新區(qū)）、半湯高鐵片區(qū)、巢湖半島、鄉(xiāng)鎮(zhèn)這幾大板塊，當然，主城區(qū)的個別限價老盤也是難得的“撿漏”機會。整體房價呈現(xiàn)從市中心向周邊逐漸遞減的規(guī)律，基本上市中心區(qū)域最貴，而城西、城東、城北等在售樓盤均價也大多過萬。同時，11月新增的兩樓盤價格更新顯示，文一·錦門高第首批高層折后均價1.2萬+，東方春曉小區(qū)洋房新品，均價1.3萬+。

房價依然堅挺 萬元盤還在增多

不難看出，目前巢湖房價依然表現(xiàn)堅挺，尤其是高端品牌項目或是主城核心地段項目，新盤入市價格都不低。據(jù)本平臺根據(jù)合肥發(fā)改委公示的《巢湖市商品住宅明碼標價查詢》整理顯示，今年以來，巢湖樓市新增萬元盤5個，有華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)，首批洋房均價13015元/㎡；新華·公館城央公園洋房均價13200元/㎡；東方春曉小區(qū)高層/洋房均價1.2萬—1.3萬+，文一·錦門高第高層1.2萬+，合肥桃李春風花園首批疊院產品，均價17500元/㎡等。
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華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn) 溫泉文化展示中心效果圖

業(yè)內人士表示，高端項目的稀缺性成就了其高價熱銷的狀況。首先，是地段的稀缺性，近年來城市核心區(qū)土地供應屈指可數(shù)，“面粉”稀缺使得 “面包”顯得格外珍貴，隨著稀缺地段土地價格不斷上漲，核心區(qū)位優(yōu)質項目憑借先天的地段優(yōu)勢以及周邊完備的生活配套設施和城市資源，被持續(xù)看漲預期，吸引經濟實力雄厚的高端人群出手，價格固然堅挺；
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藍城小鎮(zhèn)中心湖區(qū)實景圖

其次就是產品的稀缺性。俗話說“物以稀為貴”，東西數(shù)量越少，價格越高。高端項目以其自身的特點決定了它的稀缺性，很多樓盤在住宅產品開發(fā)上獨樹一幟，不斷創(chuàng)新居住產品，滿足更高端需求。比如這兩年花園洋房、疊院疊墅、別墅等產品不斷演變、創(chuàng)新，品質是越來越好，舒適度是越來越高，低密度、高綠化，一些項目還有露臺、下沉式庭院等設計，無不提升著居住品質。
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盡管這些高端樓盤賣得貴，但從市場反饋來看，賣的還是不錯的。可見，在巢湖，只要有好的優(yōu)質產品，“不差錢”的經濟實力派，還是會積極出手的，價格對他們來說不是最重點。而對于房子本身而言，價格越高，必然有相應的品質作為高房價的支撐，要么地段優(yōu)越，要么質量過硬，要么園林環(huán)境舒適，要么物業(yè)服務完善等。正所謂“一分錢一分貨”，高價格買下來的，更是宜居品質，當然這要根據(jù)個人的經濟實力而定。

可喜的是低價房源也越來越多

隨著高端物業(yè)產品的不斷入市，巢湖整體房價穩(wěn)中小幅慢漲，高端品質盤價格依然堅挺?？上驳氖牵壳笆袌錾系蛢r房源也越來越多，屬于剛需、剛改們的置業(yè)機會還是很多的。

據(jù)本平臺不完全統(tǒng)計顯示，目前在售均價萬元以下，后市還將推新的樓盤有愛巢·天潤公館（9328元/㎡）、碧桂園·翡翠觀瀾（8100元/㎡）、芙蓉香頌高層9894元/㎡等。值得一提的是，今年新入市的琥珀云臺（現(xiàn)基本售完）、桃李春暉、海倫堡·玖悅瀾灣等均價也都在萬元以下，其中城南光明·桃李春暉均價僅9070元/㎡，首開掀市場搶購熱潮。同時，柘皋鎮(zhèn)的湯泉·映湖尚品價格也出爐了，推出G1棟，5938元/平米。

除此外，接下來即將入市的新項目中，也有不少關注度較高的低價盤，個別樓盤放風價驚人，成功凸顯眼球效應。
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如新盤東沅·龍璟臺，預計12月份首次開盤，將首推1#、2#樓房源，主力建筑面積約113㎡三房及126㎡四房，目前房源意向定存已啟動，首開均價預計不超過6500元/㎡，“6”字頭的價格在市場上基本上是看不到了；
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還有半湯高鐵新城華熙LIVE巢湖東·東方云珠計劃首開11#、16#、17#、18#共四棟住宅，主力建筑面積約106㎡、116㎡高層房源，預計價格不過萬；

這些性價比樓盤都是比較值得期待的，且面積有小有大，能滿足不同層次需求，剛需、投資客等都可以重點關注，畢竟價格著實親民。

實際上，不管房價漲跌、高低如何，有需求的，該買還是要買，一味的挑剔，只會錯過更多的機會。而房價也從來不會因為某個人的臆想就下跌、崩盤的。時至歲末，接下來很多項目將推出新品房源，這都是上車好機會，你要做的，就是從需求出發(fā)，從經濟實力出發(fā)，尋找適合自己的機會，實現(xiàn)置業(yè)美夢！

來源：巢湖樓市綜合





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