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巢湖論壇

標題: 《合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》政策解讀 [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2024-5-16 06:42
標題: 《合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》政策解讀

《合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》政策解讀

一、購房補貼相關問題解答

1、發(fā)放購房補貼時，新購買新建商品住房和新建車位（庫）時間如何界定？售出原自有住房時間如何界定？
新購買新建商品住房和新建車位（庫）以合同網簽備案時間為準；售出原自有住房時間以不動產轉移登記時間為準。

2、購房補貼如何申請？
購房補貼向屬地申請，具體可關注后期各屬地相關政策發(fā)布；住房補貼政策可以與車位補貼政策、房票補貼政策疊加享受。

3、二孩及以上的本市戶籍家庭如何認定？
指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權核計二孩、三孩。

4、新市民、進城農民和城市公共服務人員具體如何認定？
新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

進城農民指由農村進入我市的各類群體。

城市公共服務人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結合實際在此基礎上進一步確定人員范圍。

5、購房如何落戶？
購買新建商品住房的，完成網簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

二、優(yōu)化銷售政策的舉措有哪些？

一是不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，加快企業(yè)銷售節(jié)奏。

二是全面取消樓層差價，加快頂底等非標準樓層銷售。

三是優(yōu)化調整企業(yè)自持商辦比例政策，減輕企業(yè)資金壓力。

四是支持競自持租賃住房整體轉讓，優(yōu)化租賃房源配置。

五是支持企業(yè)購置辦公用房，按照我市支持總部經濟發(fā)展若干政策的相關規(guī)定，總部企業(yè)在我市新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。

六是優(yōu)化車位（庫）銷售政策，不再限制業(yè)主增購車位（庫）數量。

三、促進二手房市場流通有哪些做法？

一是全面實施房源核驗，為每套房源建立專屬“身份標識”。

二是優(yōu)化交易資金托管，為二手房交易資金加道“保險”。

三是深入推進帶押過戶，保障在押不動產依法轉讓，降低群眾不動產交易成本和風險。

四是發(fā)揮二手住房互換平臺作用。對房屋互換價格相等的，互換雙方契稅計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為契稅計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

五是落實國家換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

六是加強中介行業(yè)管理，規(guī)范房地產中介服務行為，維護購房者合法權益。

四、政策如何支持“以舊換新”？

“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長，尤其是交易過程中可能會遇到違約情況，新舉措有望降低交易風險，消除顧慮，加快二手房流轉速度。

除本政策第1條明確的“賣舊買新”“買新賣舊”購房補貼外，為進一步加強新房、二手房市場聯動，參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。具體情況可關注我市行業(yè)協(xié)會和合房租賃公司相關發(fā)布。

五、推廣房票安置有哪些做法？

一是搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎上搭建全市房源超市。

二是支持房票跨區(qū)域流通，市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內的房屋，縣（市）、安巢經開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。

三是將開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。

四是落實優(yōu)惠政策，因區(qū)施策給予購房獎勵，具體由各區(qū)、開發(fā)區(qū)另行制定。

六、住房公積金貸款額度如何調整？

一是當前借款人家庭夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬、65萬元上調至100萬元。

二是借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬、55萬元上調至70萬元。

三是符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原75萬元上調至120萬元；單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原65萬元上調至84萬元。

七、在本市新購買住房時，個人住房貸款首套房的認定如何執(zhí)行？

在本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。

繳納契稅時首套房標準仍按稅務部門認定標準執(zhí)行。

八、從哪些方面考慮加大改善性住房供給？

近年來，我市改善性住房需求穩(wěn)步釋放。為順應市場需求，擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。強化重點片區(qū)規(guī)劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區(qū)教育、文化、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、商業(yè)等公共服務設施，增加高質量住宅供應，整體提高居住環(huán)境和住宅建設品質。放寬陽臺、露臺等容積率計算規(guī)則，增加住宅的使用空間；支持架空層、風雨連廊等公共開放空間建設需求，提高住宅小區(qū)的開敞空間品質；加大住宅層高基準值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設計，豐富住宅內部空間，滿足群眾對高品質住宅的需求；放松建筑面寬限制，增強設計靈活性，打造多樣化城市建筑景觀；增加小區(qū)配套設施供給，構建充滿活力的社區(qū)生活圈，回應人民群眾對美好生活的期待。

九、本市將如何加大保障性住房供給力度？

一是堅持以需定建，有序推動保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套。

二是分類保障，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。

三是保障性住房項目原則上實行現房銷售，讓購房群眾所見即所得。

咨詢電話：0551-62640844

信息來源：合肥發(fā)布

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