限購半年 合肥樓市拐點初現(xiàn)房價稍有下降

黃山王

時至今日，限購領(lǐng)正好實施半周年?？v觀合肥樓市自限購領(lǐng)實施的辦周年，合肥的房價明顯初現(xiàn)了松動。從禹洲天境推出特價房4500元/平米，直降1700元/平米，到國耀花半里最高優(yōu)惠11萬元，再到后期圣地亞哥、北城世紀城開盤“4”字開頭，合肥的降價樓盤隊伍已經(jīng)壯大，個盤拉動著合肥樓市整體的房價下跌。

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“拐點”是否真至?
　　針對個盤的房價初現(xiàn)松動，“拐點”是否真的到來，業(yè)內(nèi)人士的看法不一。
　　“實際上合肥的樓市‘拐點’已經(jīng)到了?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，對于樓市“拐點”的理解有廣義和狹義之分，“價格下跌是拐點，這是狹義上的理解;過去價格增長太快，現(xiàn)在增長緩慢了，這種增速的變化也是拐點?！敝斓麻_認為，限購令開始之前，合肥房價是兩位數(shù)的增長速度，現(xiàn)在明顯增速放緩了，“不得不說這是限購令要達到的效果。”
　　作為安徽房地產(chǎn)協(xié)會的副秘書長，李國昌的觀點則更為直接，他認為合肥的房價實際上已經(jīng)下跌了。“價格下跌也分兩種，一種是絕對下跌，價格很明顯降低了;一種是相對下跌，你看著價格沒跌，實際卻降了?！崩顕忉?，雖然合肥的房價沒有下降，甚至小幅上漲，但是跟這一年來物價上漲比較的話，相對價格卻跌了，“土地價格、材料價格、人工價格都在漲，因為限購，開發(fā)商不敢過分抬價，他們的日子也不好過?！?br /> 限購限貸誰影響大?
　　對于不少貸款購房者來說，即使沒有“限購令”的限制，也受到資金短缺、銀行限貸的影響，“現(xiàn)在貸款難啊，即使辦下來，利息也比過去高很多?！睖蕚滟彿康男∨碚f，“我準備在合肥買第一套房，限購令對我沒影響，但限貸影響比較大?！?br /> 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民都反映限貸的威力更大。限貸和限購政策帶來的壓力孰輕孰重?“我認為限貸帶來的壓力確實要大一些?！笨琢顒傉J為，合肥外來人口較多，剛性需求比較大，有不少購房者不會受到“限購”的影響，但是“限貸”的影響卻無法避免。
　　“限購和限貸可以說是一套組合拳，兩者相結(jié)合才能遏制房地產(chǎn)市場的過熱?！卑不辗康禺a(chǎn)協(xié)會副秘書長李國昌認為，不應(yīng)該比較這兩個政策，而應(yīng)該把兩個政策放在一起考慮，“前一段時間房地產(chǎn)過熱，單純依靠限購或者限貸，都達不到想要的效果，所以兩個政策要合起來用，才能給樓市‘退燒’?！?br /> 　　限購令何時會結(jié)束?
　　當(dāng)問及限購令未來將何去何從時，記者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士都不約而同地認為，限購令屬于行政手段，并不符合市場規(guī)律，但目前中國房地產(chǎn)市場若要健康發(fā)展，卻離不開限購令。
　　“我認為限購令的效果還沒有完全達到，未來一年甚至兩年內(nèi)都不會輕易取消。”孔令剛認為，未來一年，限購令的政策還將持續(xù)，“我簡單舉個例子，前段時間合肥樓市是比較慘淡，但是現(xiàn)在成交量開始恢復(fù)了，而且價格平穩(wěn)，這說明市場逐漸適應(yīng)限購令帶來的影響?！笨琢顒傉f，如果未來一兩年，房價都沒有過快上漲，才可以說限購令的效果達到了。
　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開也認為，明年宏觀調(diào)控的政策不會放松，但是依靠行政手段來抑制房價并非長久之計，“舉個例子來說，限貸是國家的貨幣政策，實際上可以算是一種經(jīng)濟手段，從長遠來看，這種經(jīng)濟手段效果會更好。而國家對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度是，不能大漲也不能大落，所以相關(guān)的限購政策肯定會適時調(diào)整，但目前看來政策還會持續(xù)?！?br /> 　　安徽房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長李國昌則有不同的觀點，他認為限購令可能會在明年取消?！叭绻髂晔袌鲞€跟今年一樣的話，對房地產(chǎn)業(yè)的打擊很大。就像一個高燒患者，剛開始給猛藥，見效快但副作用大;‘退燒’之后，就該服用消炎藥了。說得直接點，樓市降溫后，市場調(diào)節(jié)方式應(yīng)該從行政手段向經(jīng)濟手段轉(zhuǎn)變，這個經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段就是樓市的‘消炎藥’?！保ㄎ恼聛碓矗盒掳餐韴螅?/td>

xiangnan

合肥的房子不可能降   能保持不漲就偶彌陀佛了