商品房逾期交付，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不交房，法院怎么判？

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預(yù)購(gòu)商品房業(yè)主未能接到收房通知，數(shù)月后業(yè)主前來(lái)辦理收房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商委托交樓辦證的物業(yè)公司要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方由此產(chǎn)生爭(zhēng)議導(dǎo)致未完成房屋交付。日前，安徽省廣德市人民法院審結(jié)該起商品房銷售合同糾紛案，認(rèn)定按期交付房屋是房產(chǎn)商的主要合同義務(wù)，要求支付物業(yè)費(fèi)并非辦理房屋交接手續(xù)的前提條件，綜合確定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主支付逾期交房違約金5.8萬(wàn)元。

案情簡(jiǎn)介

2018年10月，原告張某夫婦與廣德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于廣德市某小區(qū)的商品房一套，被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2019年12月30日前交付房屋，被告逾期交房超過(guò)90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,被告按日計(jì)算向原告支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金；在辦理交付手續(xù)前，原告有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，被告不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。合同簽訂后，原告支付了全部房款，被告于2019年11月25日向原告戶籍地郵寄《期樓收樓通知書(shū)》和《收樓須知》，但因原告不在家且被告填寫(xiě)的原告手機(jī)號(hào)碼錯(cuò)誤導(dǎo)致未能送達(dá)。

2020年10月20日，原告張某在電話中回答被告工作人員一直沒(méi)有來(lái)辦理收房的原因是沒(méi)有錢。原告于2020年10月29日繳納案涉房屋契稅及住宅專項(xiàng)維修資金等，但因被告委托辦理交樓辦證的物業(yè)公司要求原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致未能辦理收房手續(xù)。后雙方協(xié)商未果，張某夫婦訴至法院要求房產(chǎn)公司交付房屋及房地產(chǎn)權(quán)證，并支付至實(shí)際交付房屋之日止萬(wàn)分之二的違約金149758.45元。

法院判決

廣德法院審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力。原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為合法有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。審理查明，在2020年10月29日前被告在通知交房時(shí)存在工作疏漏且原告存在怠于收房的事實(shí)，但此后被告委托辦理交樓辦證手續(xù)的物業(yè)公司以原告須支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金作為交房的前置條件顯然于法無(wú)據(jù)且與合同約定相悖，損害了原告的合法權(quán)益。該院綜合合同約定、雙方在不同階段對(duì)未能交房存在的過(guò)錯(cuò)及過(guò)錯(cuò)大小、逾期時(shí)間、未及時(shí)交房客觀上造成原告不能入住等損失、被告已當(dāng)庭交付房地產(chǎn)權(quán)證及鑰匙等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合確定被告支付原告違約金58000元。另查明被告當(dāng)庭將案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及鑰匙交付原告，已當(dāng)庭履行完畢，故原告主張的交付房屋及房地產(chǎn)權(quán)證訴訟請(qǐng)求不予支持。

該案判決后，原被告均未上訴，被告已按判決內(nèi)容履行完畢。

法官說(shuō)法

《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在商品房預(yù)售合同關(guān)系中，按期交付房屋是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要合同義務(wù)，在辦理收房手續(xù)時(shí)不得附加諸如交納物業(yè)費(fèi)及滯納金等其他不合理的條件，否則不僅不能達(dá)到目的，反而會(huì)因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，作為購(gòu)房者，在約定交付日期內(nèi)應(yīng)積極收房，以避免不必要的糾紛。

稿件來(lái)源：巢湖不動(dòng)產(chǎn)  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯