巢湖存量房（二手房）交易注意事項(xiàng)

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一、注意所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

1.注意查看房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否齊全，所購(gòu)房屋和權(quán)證記載是否一致（如：座落、面積、房號(hào)）；

2.注意核對(duì)產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上的權(quán)利人與賣房人是否為同一人或合法代理人，核對(duì)賣方（自然人、法人）的名稱與房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否一致；

3.如房屋為多人共有，則須所有共有人共同出售；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，須經(jīng)夫妻雙方共同出售。


二、注意所購(gòu)房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；

2.被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

3.屬違法或違章建筑的房屋；

4.法律法規(guī)規(guī)定的不得交易的其他情形。


三、注意交易房屋是否出租，是否設(shè)有抵押權(quán)、居住權(quán)等其他權(quán)利。


四、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

在簽訂合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式。


五、明確付款方式和時(shí)間。

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，維護(hù)買賣雙方權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間和不必要的糾紛，交易雙方應(yīng)盡早對(duì)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。


六、過戶時(shí)間要明確。

過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。


七、注意付款方式

目前，購(gòu)房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

付款方式：一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期貸款的解決方法，要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明產(chǎn)生糾紛。

建    議：在支付房款時(shí)，不要把首付款直接打給賣方，在資金托管中心托管，保障交易安全。


八、確定交房時(shí)間和條件

房屋買賣合同中應(yīng)明確約定交房時(shí)間、交房條件及水、電、燃?xì)?、維修基金相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。對(duì)于延期交房，應(yīng)當(dāng)明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

九、重視違約和爭(zhēng)議解決方式

確定違約責(zé)任條款，有利于防止違約行為的發(fā)生。房屋買賣合同應(yīng)對(duì)違約行為、如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等明確約定。一方違約后的救濟(jì)方式通常包括依法向房屋所在地的人民法院起訴或仲裁委員會(huì)仲裁。

稿件來源：巢湖市自然資源和規(guī)劃局  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯